今天下午，中建四局以总价162257万拿下乐从旁逾6万㎡商住地，成交楼面价9005元/㎡，就在物联创智谷旁，靠近佛奥湾与保利天寰。
（注：楼面价计算已经扣除了配建幼儿园，未计建安成本。）
▲地块位置图
据了解，本宗地块至少吸引了6家房企参拍，他们分别是：金地、中建四局、中梁、绿地、保利、佛奥。佛奥和保利多年前早已布局乐从，前者开发多年的佛奥湾即将推出大平层，后者更是佛山新城常客，目前保利天寰还有新货在售，其他几家房企尚未进入乐从。开拍前，网拍系统已经有4个报价，其中有一轮单手增价3000万，完全不按规矩出牌，这是个狠角色呀。本场土拍报价节奏很稳，开拍15分钟总报价17轮，目前总价已经站上14亿。不过从第15轮开始，有一家房企显然速度放快了。吭哧吭哧，报价第20轮，楼面价突破8000元/㎡。开拍到现在为止，虽然有房企秒跟，但报价一直都规规矩矩，第22轮报价却单轮增价2000万，这是开头那位狠人嘛？开拍超过一小时，该地块楼面价已超过3月出让的中建三局+顺控城投地块。
第35轮报价之后，总价突破16亿。
惊险！第35轮报价之后就差4秒成交，有房企在最后关头，将战局给拉了回来，目前楼面地价突破9000元/㎡。
文件显示，该地块出让面积为60060.71㎡，最大容积率为3.1，最大计容建面为186188.2㎡。
地块起始价为123257万，价高者得，增价幅度为1000万。
出让文件还要求竞买人须配建一所不少于18班的幼儿园，须独立占地，计容建面不低于6004.8㎡，其他配建返还的社区用房等配套不计容。
若不扣除任何配建，本地块初始楼面价约6620元/㎡；若扣除幼儿园再计算初始楼面价则为6841元/㎡。
从地图上看，地块西侧为佛山奥园，迄今为止开发已超过15年，同时还有智汇广场、乐从天佑城、乐从文化公园、乐从中学、路州市场等配套。东侧有道教公园、劳村小学和劳村怡乐公园，休闲配套还算丰富。地块北侧，一条三乐路之隔便是几个工业区和钢铁交易中心，再往北走就是大墩工业区和小涌第二工业区；南侧则是乐从钢铁世界。交通方面，地块临近佛山一环、岭南大道，距离佛山3号线大墩站（在建）约2公里。整体来看，地块周边有一定生活氛围，但配套还相对中低端，且比较分散。目前，地块周边离得较近的一手盘主要有佛奥湾、保利天寰和金茂碧桂园正荣府，远一点去到北围有中交雅居乐剑桥郡和卓越万科朗润园，售价在1.5-1.9万/㎡。该片区定位为新乐从——乐水智城，新城服务中心、都市乐活水乡、智慧物联丛林。目前片区内已有天佑城、创智谷等项目。从规划图看，创智谷周边还将新增多宗商住地，同时计划新增一所小学。据了解，今日地块为乐从今年内出让的第三宗商住地，此前曾亮相顺德区2020年重点推介会。| 顺德乐从2020年卖地一览（截至2020.7.20） |
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